| 發布日期： 2011-03-10 | 小 | 中 | 大 | 【關閉窗口】 |
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上海迪斯尼概念，讓許多上市公司身價暴增。它們雖然從屬不同行業，但上漲的根源都是與迪斯尼“沾親帶故”。普洛股份(000739.SZ)就是之一。 近日，有消息稱普洛股份在迪斯尼規劃區域周邊擁有大量土地，具有很高的升值潛力。 對此，《投資者報》記者就此問題咨詢了普洛股份董秘閻國強，閻表示，公司持股62%的一家子公司在上海浦東的南匯工業園區擁有約300畝的土地，該地塊規劃為公司自用。現在，該地塊一期約90畝的工程已經完工，其余約200畝用地尚未使用。 對于土地升值一說，閻表示，既然沒有成交，對公司來說還是原來買進的價格。而作為投資者來說，更應當關注的是普洛股份的主業，也就是醫藥制造等。 事實上，隨著迪斯尼進駐后，原南匯區并入浦東新區，地區交通更為方便，這讓位于浦東東南角的南匯工業園區成為新的投資熱點。 有關人士透露，普洛股份現在已不急于處置這塊土地。公司尋求新的項目，也在行動當中。 土地緣由 位于南匯工業園區的上海普洛康裕(9.13,-0.05,-0.54%)藥物研究院有限公司是普洛股份的一家持股62%的子公司，其前身是上海藥研院。據了解，這是首家進駐南匯工業園區的企業。 12月15日，記者來到南匯工業園區，沿著園中路一直往南走，走到底是東西向的大治河。河邊的幾棟白色的新房，便是研究院所在地。而在白色建筑的后面則是一塊面積更大的空地，該地已被圍墻隔開，這就是閻國強所述的200畝待開發土地。 公開資料顯示，普洛上海藥研院于2001年11月成立，從注冊成立至2003年年底，南匯工業園區的“七通一平”工作尚未完成，導致普洛上海藥研院遲遲不能開工建設。 2003 年12月9日，普洛股份與控股子公司普洛醫藥收購上海藥研院，收購行為完成后，股權結構為：橫店集團康裕藥業有限公司1140萬元，占38%；浙江普洛醫藥科技有限公司900萬元，占30%；浙江普洛化學有限公司660萬元，占22%；青島普洛股份有限公司300萬元，占10%。普洛藥業公司直接間接持有上海藥研院62%股權。 據普洛康裕藥物研究院副院長孫桐樹介紹，目前占地90多畝的一期工程已經投入使用。研究院共有技術人員四五十人，主要是為藥物研究基地。從事藥物技術領域的新產品研究、開發及四技服務，為普洛康裕提供源源不斷的儲備產品。 迪斯尼效應 值得注意的是，幾年前的300畝土地，現在僅用去90多畝，還有200多畝的空余。 “雖然這里離迪斯尼還有10多公里，不過迪斯尼這樣大的項目輻射大，必然也引起這邊的地價和房價的上升。”南匯工業園區的一位員工如是說。 按照規劃，南匯工業園區北段將有地鐵通達，南鄰臨港新城，離洋山深水港也不遠，可以直接出海，另一邊則是浦東國際機場。交通便捷、位置優越將會吸引更多的企業進駐。 而迪斯尼項目位于川沙新鎮和原南匯的交界處。該項目將由中方公司和美方公司共同投資建設，占地116公頃，并非此前坊間傳聞的占地412公頃，對此市場也猜測上海迪斯尼或為全球最小。 但12月15日華特迪斯尼公司執行副總裁、大中華區總裁張志忠回應了外界普遍關注的疑問， “當你見到建成后的上海迪斯尼時，絕不會說它小。”而現在還處于談判階段，不方便透露過多細節。 不管怎樣，迪斯尼項目直接催生了當地房價的上漲。當地的一位居民告訴記者，不僅地鐵可以直通，而且周邊的房價早已從3~4千元/平方米漲至7千元/平方米。附近新開的樓盤，本來每平方米只要七八千元，現在差不多達到1.3萬元。 大浦東戰略 除了迪斯尼項目的影響外，南匯并入浦東的作用也將非常明顯。 上海南匯工業園區管理委員會招商中心常務副主任唐曉斌告訴記者，工業用地現在是稀缺資源，今年受南匯區并入浦東新區的影響，地區房價上漲很快，不過工業用地的標準還沒有調整。現在這邊是7類地段，而浦東地區的同類土地都是2類、3類地段。兩者之間價格相差很大。 據他透露，現在南匯工業園區的價格在每畝50萬元~70萬元之間，而2類、3類地段，像張江高科(11.49,-0.22,-1.88%)技園區的價格每畝約在200萬元。因此，調整地段的級別將有利于土地升值。“這個在未來幾個月很可能就要實施，如果調到4類地段，那么價格可能每畝就要100萬元以上。”唐曉斌表示。 據唐介紹，上海南匯工業園區地處浦東中部，成立于1994年8月。2006年3月，上海市人民政府正式批準上海南匯工業園區為市級工業開發，園區重點發展以資本密集型和技術密集型為特征的光電子光伏產業、裝備制造產業以及隨之形成的生產性服務業。園區西起A2高速和六奉公路，北抵衛星港，東至西樂路，南達區界和東大公路，規劃面積28平方公里。目前，園區內落戶企業達到250家，注冊性企業達到1800家。 而相比于幾年前，南匯工業園區的土地價格已經出現了很大的漲幅。“幾年前園區的價格應該在每畝20萬元到30萬元左右。”唐曉斌表示，而根據政策，如果是新能源、先進裝備制造業類的企業的話，當時進駐園區的地價應該還可以再談的。 以此價格計算，當年藥研院的300畝地的總價應該在6000萬元~8000萬元左右。而現在的總價以每畝60萬元計算，則達到1.8億元，但如果變更至4級地段，以每畝100萬元，僅閑置土地就已價值2億元。普絡股份持有藥研院62%股權，以此推算公司約有1億元左右的土地增值預期。 對此，普洛股份董秘閻國強一再表示，投資者可以多關注公司的主業，也就是制藥的發展。該地項并沒有出售的打算，因此更談不上收益。他表示，除一期工程建設完成后，剩下的土地原計劃作為二期工程，現在雖然二期工程尚未落實，但公司也沒有處置該項土地的計劃。 普洛康裕藥物研究院副院長孫桐樹透露，余下的200畝土地原來是作為中試基地，也就是進行大規模生產前的試驗用的基地。不過現在，中試基地已經搬到了浙江東陽，那里的地價也更為便宜。所以現在這片土地暫時沒有什么計劃。 事實上，隨著土地價格的不斷上漲，現有的價格已經遠超過當初的價格，公司對選擇項目的要求或許更高，即使土地沒有使用，公司也并不急于處置，或許土地價格還會更高。
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