中珠控股股份有限公司關于出售北京世紀中珠置業有限公司51%股權的公告
重要內容提示：
標的名稱：中珠控股股份有限公司擁有的北京世紀中珠置業有限公司
51%的股權。
交易金額：股權轉讓款￥23,049.23萬元（大寫：人民幣貳億叁仟零肆
拾玖萬貳仟叁佰元）。
本次股權轉讓不涉及關聯交易。
本次股權轉讓已經董事會審議，并已提交公司2010年第二次臨時股東
大會審議通過。
一、交易概述
因北京世紀中珠置業股份有限公司悅西嘉園項目現場拆遷仍未完成，為切實保護全體投資者的權益，中珠控股股份有限公司（下簡稱"公司"或"中珠控股"）將其所持控股子公司北京世紀中珠置業有限公司（下簡稱"北京中珠"）51%的股權出售給珠海前勝投資有限公司（下簡稱"前勝投資"）。
本次交易以大信會計師事務有限公司出具的大信鄂專審字[2010]第0165號《專項審計報告》和中京民信（北京）資產評估有限公司出具的京信評報字[2010]第022號《資產評估報告》為定價依據。股權轉讓交易金額為人民幣23,049.23萬元。
2010年10月22日，中珠控股第六屆董事會第九次會議審議《關于出售公司北京世紀中珠置業有限公司51%股權的議案》，并提交公司2010年第二次臨時股東大會審議通過。該股權轉讓行為不存在重大法律障礙，公司與前勝投資股東及實際控制人不存在關聯關系，故本次交易不構成關聯交易。公司獨立董事對此次交易行為無異議。
二、交易對方情況介紹
（一）前勝投資介紹
1．名稱：珠海前勝投資有限公司；
2．住所：珠海市香洲區前山金雞路132號1棟001室；
3．法定代表人：游泳；
4．注冊資本：人民幣壹仟萬元；
5．實收資本：人民幣壹仟萬元；
6．公司類型：有限責任公司；
7．經營范圍：項目投資、投資管理；房地產開發（憑資質證經營）、物業管理（憑資質證經營）。
8．營業執照注冊號：440400000055872；
9．成立日期：2004年8月3日；
（二）股東情況：游泳持股60%，吳東紅持股40%；
（三）該公司與本公司在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面無任何關系。
（四）該公司最近五年內未受過行政處罰。
（五）交易對方最近一年的主要財務數據：
2009年資產38,181.42萬元，負債9,776.13萬元，所有者權益28,405.29萬元；截至2010年9月30日，資產41,977.61萬元，負債13,626.80萬元，所有者權益28,350.81萬元。
三、交易標的基本情況
（一）基本情況
1．公司名稱：北京世紀中珠置業有限公司；
2．住所：北京市海淀區太平路23 號后院 001號；
3．法定代表人：劉德；
4．注冊資本：5，000萬元；
5．實收資本：5，000萬元；
6．公司類型：有限責任公司；
7．經營范圍：房地產開發；法律、行政法規、國務院決定禁止的，不得經營：法律、行政法規、國務院決定規定應經許可的，經審批機關批準并經工商行政管理機關登記注冊后方可經營：法律、行政法規、國務院決定未規定許可的，自主選擇經營項目開展經營活動。
8．營業執照注冊號：110000008133652；
9．成立日期：2005年4月6日。
（二）標的資產概況
北京中珠是2009年經監管部門核準批復，由上市公司重大資產重組時置入的項目公司之一。中珠控股受讓北京中珠51％的股權已于 2009 年7月23 日經北京市工商行政管理局核準登記，北京中珠成為中珠控股的控股子公司，并將其納入合并報表范圍，因而中珠控股取得位于北京市海淀區太平路23號的悅西嘉園項目。
悅西嘉園項目建設用地面積24240平方米，規劃建筑面積67872平方米，其中住宅面積57624平方米，商業面積10220平方米；容積率≤2.8。北京中珠已支付了全部地價款，并取得了項目的《國有土地使用證》。
截至目前，悅西嘉園項目現場拆遷仍未完成。
（三）北京中珠審計及評估情況
經大信會計師事務有限公司審計。截至2010年7月31日，總資產27662.45萬元，負債23528.76萬元，所有者權益4133.69萬元。
中京民信（北京）資產評估有限公司本次評估采用的是，在對成本法和收益法兩種方法的評估結果進行分析比較后，以成本法評估結果作為評估結論；股東全部權益于評估基日2010年7月31日所表現的公允市場價值為45,194.57 萬元，評估值比賬面凈資產價值增值41,060.88 萬元，增值率993.32%。增值的主要原因是位于北京市海淀區太平路23號后院001號地塊的評估增值。
（四）主要股東
中珠控股股份有限公司持有其51%的股權，北京安聯置業發展有限公司持有 49%的股份。
（五）截至目前，公司不存在為北京中珠進行擔保，委托北京中珠理財的情況，北京中珠未占用公司的資金。
四、轉讓協議的主要內容及定價依據
（一）協議主要條款
1、轉讓的股權：由中珠控股合法持有的北京中珠51％的股權。
2、轉讓價款：北京中珠51%股權轉讓總價款為￥23,049.23萬元。
3、股權過戶：
交易基準日：前勝投資向中珠控股支付完畢股權轉讓價款的當日為目標股權交割日。前勝投資于目標股權交割日可以依法行使股東權利。
